خبرگزاری تسنیم در گزارشی وضعیت معاملات مسکن در 26 روز سپری شده ازآبان ماه را منتشر کرد.

بررسی ها نشان می دهد در 26 روزه آبان 1402 حدودا 2912 معامله مسکن در شهر تهران انجام شده است که در مقایسه با مهر سال جاری حدودا 3.8 درصد بیشتر شده اما نسبت به آبان ماه 1401 حدود 60 درصد افت کرده است. اتفاق مذکور می تواند به این معنا باشد که علی رغم وجود رکود در بازار معاملات مسکن شهر تهران، در مقیاس ماهانه اوضاع رو به بهبود رفته است. 

آمارها نشان می‌دهد که معاملات واحدهای 40 تا 50 متری در مهرماه، سهم 15/4 درصدی و آپارتمان‌های 60 تا 70 متری، سهم 12/3 درصدی را از تعداد واحدهای مسکونی در این ماه به خود اختصاص داده‌اند و پس از آپارتمان‌های 50 تا 60 متری، بیشترین معامله به این واحدها مربوط می‌شود.

اما مهر سال گذشته، پس از 50تا 60 متری‌ها، آپارتمان‌ها 60 تا 70 متری از تقاضای بیشتری برخوردار بوده‌اند و با سهم 14/7 درصدی از تعداد معاملات مسکن، جایگاه دومین پرفروش‌های مهر 1401 را به خود اختصاص داده بودند.

بانک مرکزی پس از ده ماه وقفه در انتشار تحولات بازار مسکن، سرانجام این آمار را به روز کرد. بر اساس تازه‌ترین گزارش این نهاد، در مهر ماه امسال میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران 76 میلیون و 60 هزار تومان بوده است. البته این رقم برای همه مناطق صادق نبوده و مناطق 22 گانه تهران میزبان قیمت‌های متفاوتی در بازار مسکن بوده‌اند.

شواهد آماری حاکی از آن است که در مهر 1402، قیمت هر متر مربع خانه در سه منطقه اول تهران بیش از 120 میلیون تومان بوده است. این مناطق، در برگیرنده گران‌ترین خانه‌های تهران در اول پاییز امسال بوده‌اند.

کارشناسان در این نشست ضمن بررسی روند تاریخی قوانین حوزه شهرسازی در حوزه باغ‌ها به این پرسش‌ها پاسخ دادند که در دوره‌ای که قاعده «برج باغ» در جریان بود، چه تعداد باغ از بین رفتند و بعد از آن در دوره «خانه باغ» چه تعداد باغ حفظ شدند.

مرتضی عاقل منش، مشاور سازمان بوستان‌های شهر تهران در این نشست توضیح داد که همه باغ‌های شهر تهران شناسنامه دارند و آن‌هایی که شناسنامه ندارد در واقع اراضی مشجری هستند که ورود به آن‌ها کار آسانی نیست.

محله شهران در شمال غرب تهران و منطقه 5 واقع شده است. این محله از سمت جنوب با محله شهر زیبا، از سمت شمال با ارتفاعات البرز، از سمت شرق با جنت آباد شمالی و از سمت غرب با کن همسایگی دارد.

یک واسطه‌گر ملکی در محله شهران با اشاره به کاهش متقاضی خرید و وضعیت راکد معاملات مسکن به اکوایران می‌گوید: سال گذشته قیمت هر مترمربع مسکن نوساز حدودا 70 میلیون تومان بود اما در سال جاری این رقم از 90 میلیون تومان شروع می‌شود و تا حدود 150 میلیون تومان هم می‌رسد.

تعداد فایل‌های سبز (آپارتمان هایی که زیر قیمت متوسط منطقه قیمت گذاری شده است) نسبت به فایل‌های قرمز (املاکی که بیش از قیمت متوسط منطقه نرخ گذاری شده اند) بیشتر است ، برخی از فعالان بازار مسکن افزایش فایل های سبز را نشانه این می دانند که  بسیاری از مالکان از وضعیت راکد مسکن در چندماه اخیر به ستوه آمده و به فروش ملک خود با قیمتی پایین‌تر رضایت داده‌اند.

براساس روایت معاون شهرسازی شهرداری تهران از رشد ساخت و ساز در پایتخت ۶۸۲۱ پروانه ساختمانی در شش ماهه ابتدایی سال ۱۴۰۲صادر شده است ، این عدد در مدت مشابه سال گذشته ۲۷۵۴ پروانه بوده که این آمار بیانگر رشد تولید مسکن در سال ۱۴۰۲ است.

حمیدرضا صارمی با مقایسه آمار صدور پروانه شش ماهه نخست امسال با مدت مشابه آن در سال ۱۴۰۱ گفته در این مدت، ۶۸۲۶ مورد پروانه ساختمانی در شهر تهران صادر شده که این آمار در مدت مشابه سال گذشته، ۲۷۵۴ مورد بوده ، بنابراین شاهد رشد حدود ۲.۴۵ برابری صدور پروانه در شش ماهه نخست امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته هستیم.

به گزارش اکوایران، محمدرضا جواهری تفتی - مدیرعامل شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن - در جمع خبرنگاران، اعلام کرد: فروش متری مسکن در بورس را از سه سال گذشته آغاز کردیم و برای اجرای این طرح سازمان بورس باید تاییدیه دهد که منتظر ابلاغ سازمان بورس هستیم.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن گفت: اولین فروش متری مسکن سه ماه پس از ابلاغیه سازمان بورس آغاز خواهد شد و تا کنون تجربه فروش متری مسکن در کشور را نداشتیم و تا یک ماه آینده سازمان بورس ابلاغیه سازمان بورس را صادر خواهد کرد.

اما گروهی می گویند با توجه به شرایط اقتصادی کشور این ابزارها نمی تواند درمانی بر درد بازار مسکن باشد.

فرهاد خان میرزایی، کارشناس اقتصادی از جمله طرفداران گروه دوم است. او می گوید برای آنکه وضعیت بازار مسکن به لحاظ معاملات سفته بازانه اصلاح شود نیاز داریم تا ابتدا ریشه ها را پیدا و درمان کنیم.

به گفته او مشکل اصلی اقتصاد کشور وجود نرخ تورم بالا و کسری بودجه دولت است.

برخی افراد با قصد سرمایه‌گذاری و یا اهدافی دیگر، به خرید خانه در شمال کشور روی می‌آورند.تعدادی از آگهی‌های فروش خانه در استان گیلان، زیر قیمت منطقه قیمت‌گذاری شده‌اند و در توضیحات آن نوشته شده است که به علت نیازی فوری به نقدینگی زیر قیمت به فروش می‌رسد.با بودجه‌ای دو میلیارد تومانی می‌توان واحدی 90 متری و کلیدنخورده در رضوانشهر، به همراه امکاناتی همچون پارکینگ، انباری و آسانسور خریداری کرد.