فردین یزدانی، مدیر بازنگری طرح جامع مسکن معتقد است: از یک رخ کاهش قیمت مسکن اتفاق خوبی است چراکه به نفع متقاضیان این بازار است اما از رخ دیگرمی تواند به معنای کاهش سرمایه‌گذاری بخش خصوصی باشد.

او در این باره بیشتر توضیح داده است..

به گفته ابوالفضل نوروزی- سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی - در خردادماه امسال 23 هزار قرارداد اجاره در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور به صورت رایگان ثبت شده است.

او اعلام کرده بود که تاکنون 114 هزار کاربر در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت نام کرده‌اند که از این تعداد 23 هزار و 488 قرارداد اجاره مسکن را در سامانه مذکور ثبت کرده‌اند.

وی با بیان این‌که 6314 فقره قرارداد تکمیل شده است،‌ افزود: ثبت قرارداد اجاره در این سامانه و دریافت کد رهگیری رایگان است.

حال سوال این است که اگر فصل اجاره در نیمه دوم سال چنین روزهایی را تجربه می‌کند آیا این وضعیت می‌تواند سیگنالی برای ادامه رشد قیمت بازار اجاره در ادامه سال و تورم شدیدتر در سال آینده به ویژه در فصل جابجایی باشد؟

سوال دیگر آنکه چرا موجران باوجود کاهش قیمت‌ها در بخش خرید و فروش همچنان به افزایش اجاره ادامه می‌دهند؟

محمدملانوری، پژوهشگر اقتصادی به این سوال پاسخ داده است.

از نظر متخصصان چالش‌های موجود در زمینه اسناد عادی با قانون جدید رفع نخواهد شد و حتی احتمالا به چالش‌های قبلی نیز اضافه می‌شود. حقوقدانان می‌گویند قانون جدید ابهامات متعددی دارد که حتی کسانی که زبان حقوقی را بلدند هم از درک و تحلیل آن عاجز مانده‌اند.

عباس کریمی، استاد تمام دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه تهران و رئیس انجمن آیین دادرسی مدنی ایران، حمید قنبری، حقوقدان و نصیر مشایخ مدرس حقوق و سردفتر اسناد رسمی، در نشست نقد و نظر «دنیای‌اقتصاد» حضور داشتند.

گروه رسانه‌ای دنیای اقتصاد در میزگرد نقد و نظر با دعوت از ۳ متخصص حقوقی به بررسی قانون جدید پرداخته است. ابهامات موجود و نقدهای مطرح شده به قانون جدید وضعیت نگران کننده‌ای را به تصویر می‌کشد.

یک واسطه‌گر ملکی در محله یوسف آباد در رابطه با وضعیت خریدوفروش مسکن این محله به اکوایران می‌گوید: هم‌اکنون بازار معاملات ملکی راکد است و متقاضی اگر وجود دارد صرفا متقاضیانی با بودجه خرد و بین 7 الی 10 میلیارد تومان هستند که خواسته‌های برخی از این متقاضیان در خانه‌هایی با بودجه 14 الی 15 میلیارد تومان است؛ عرضه و تقاضا با یکدیگر هم‌خوانی ندارد.

به گفته وی، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در این محله، حدود 140 تا 170 میلیون تومان است و نوساز نیز از 140 میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری 230 میلیون تومان هم معامه می‌شود.

تازه‌ترین داده‌های مرکز آمار از شاخص قیمت مسکن نشان می‌دهد که در آبان سال 1402، تعداد معاملات واحدهای مسکونی در تهران نسبت به مهر ماه 17 درصد افزایش یافته است. در مقابل، میانگین وزنی قیمت هر متر مربع خانه در پایتخت نسبت به اولین ماه از پاییز با 3 درصد کاهش مواجه شده است.

منطقه ۴ در شمال شرق تهران قرار دارد و از شمال با رشته کوه‌های البرز و منطقه یک و از جنوب به خیابان رسالت همسایگی دارد.

بررسی‌های اکوایران از فایل‌های رهن و اجاره در این منطقه نشان می‌دهد که هم‌اکنون موجران این منطقه، رهن و اجاره ملک خود را متناسب با متوسط قیمت منطقه و یا پایین‌تر تعیین کرده‌اند؛ چرا که تعداد فایل‌های سبز(پایین‌تر از میانگین قیمت منطقه) و مشکی(در محدوده میانگین قیمت منطقه) بیشتر از قرمز(بالاتر از میانگین قیمت منطقه) است.

 املاک قولنامه‌ای به املاکی گفته می‌شود که قادر به داشتن سند رسمی نیستند و به ناچار از قولنامه برای مبادله آن‌ها استفاده می‌شود. تابستان سال جاری بود که، در دیدار مسئولان قضایی و رهبری تاکید شد که معاملات غیررسمی از منشاءهای بزرگ فساد است و باید از اسناد عادی اعتبارزدایی شود.

بانک مرکزی گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آبان 1402 را منتشر کرد. در این گزارش به تحولات اجاره بها نیز اشاره شده و ارقام رشد نقطه به نقطه و رشد ماهانه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری کشور ذکر شده است. اجاره‌‌بهای مسکن جزء هزینه‌های اساسی در بودجه خانوار است و قیمت آن وابسته به عوامل مختلفی است. همچنین مطابق آمار بانک مرکزی رشد اجاره مسکن اغلب در مناطق شهری کل کشور بیش از تهران بوده است. همچنین روند رشد ماهانه شاخص اجاره‌ بها حاکی از کم شدن سرعت رشد این شاخص در تهران و کل مناطق شهری کشور در پنج ماه اخیر است.