حامد مظاهریان؛ معاون وزیر مسکن در حاشیه نشست بررسی راهکارهای کنترل بازار مسکن در جمع خبرنگاران گفت: در کشور کمبود منابع مالی داریم ولی با این حال راهکارهایی برای کنترل بازار مسکن در نظر گرفته ایم. از سوی دیگر صاحب نظران معتقدند باید از شتاب زدگی در این شرایط خودداری شود تا از وقوع اتفاقاتی که به ضرر مصرف کننده نهایی و مستأجران باشد، اجتناب شود.

مطالعات اقتصادی نشان می‌دهد بخش مسکن متأثر از اقتصاد کلان است و در صورت ایجاد ثبات در اقتصاد کلان و همچنین آرامش در بازارهای موازی، بخش مسکن نیز به ثبات می‌رسد.

دنیای اقتصاد: نتایج یک پژوهش درباره عواملی که در ماه‌های اخیر باعث جهش قیمت مسکن شد، نشان می‌دهد علاوه‌ بر تقاضای مصرفی و تقاضای سفته‌بازانه، یک گروه دیگر؛ تقاضای پیشگیرانه نیز وارد بازار معاملات ملک شدند؛ به‌طوری‌که کمبود عرضه مناسب، رشد شدید قیمت را رقم زد. این مطالعه، ۱۰ سیاست برای تنظیم بازار مسکن ارایه داده که اجرای آن‌ها با سه اهرم تسهیلات بانکی، ابزار مالیاتی و همچنین زمین، امکان‌پذیر است.

دنیای بورس: رشد قیمت مسکن در اسفندماه ۱۳۹۶ حدود ۳۰ الی ۳۵ درصد و در اردیبهشت ماه هم نسبت به اسفندماه شاهد افزایش حدود ۳۰ درصد قیمت بود. یعنی اردیبهشت ماه قیمت مسکن نسبت به ماه‌های پایانی سال گذشته حدود ۶۰ درصد افزایش یافت و این وضعیت تا خردادماه ادامه پیدا کرد.

دنیای اقتصاد: کارنامه معاملات ملک در آخرین ماه از بهار ۹۷ نشان می‌دهد به‌رغم کاهش ۳ درصدی حجم خرید واحد مسکونی در تهران نسبت به مدت مشابه پارسال، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در همین فاصله، با جهش روبه‌رو شد. بررسی‌ها درباره جنس معاملات انجام‌شده در خرداد حاکی است سهم خریدهای سرمایه‌ای و معاملات مکرر (سفته‌بازی) در بازار مسکن رشد کرد و در مقابل، تقاضای مصرفی عقب‌نشینی کرد.

پیمان قربانی؛ معاون اقتصادی بانک مرکزی در بیست‌وهشتمین همایش سیاست‌های پولی و ارزی با اشاره به گزارش اخیر درباره قیمت مسکن تاکید کرد:‌ در مجموع رشد ۱۱ درصدی معاملات مسکن را در دو م

پس از تداوم التهاب‌ها در بازار ارز و افزایش قیمت‌ها در بسیاری از بازارها همچون سکه و خودرو حالا سازمان بازرسی کشور نیز به 4 بازار سکه، خودرو، مسکن و ارز ورود کرده است. به گفته  ناصر سراج؛ رییس سازمان بازرسی کل کشور  جلسه سازمان بازرسی با حضور نمایندگان سه قوه برای تصمیم گیری در مورد بازار خودرو، مسکن، ارز و سکه امروز برگزار می‌شود.

نتایج نظرسنجی درباره علل پرش‌های مکرر قیمت مسکن و افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری در صحنه معاملات ملک نشان می‌دهد ۵ فاکتور از جمله شوک‌های ارزی،‌ نرخ سود بانکی و نوعی نااطمینانی عمومی به آینده اقتصاد باعث رخدادهای اخیر در بازار ملک شده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در بازار سکه، رفتار هیجانی معامله‌گران، حباب آن را با محاسبه ارزش افزوده به بالای ۲۰۰ هزار تومان رساند؛ در واقع ۲۰ درصد از قیمت بازاری سکه حباب دارد. با نادیده گرفتن متغیر ارزش افزوده حباب سکه به حدود ۴۰۰ هزار تومان می‌رسد.

در بازار مسکن نیز مقایسه سطح فعلی نسبت قیمت به اجاره (P به R) گواهی به وجود حباب می‌دهد. شاخص نسبت قیمت به اجاره‌بها در یک روند بلندمدت در بازه مشخصی قرار داشت؛ اما اکنون حاصل این نسبت با خروج از آن بازه در مسیر افزایشی، به 15.2 رسید.

بازار خانه‌های «کلیدنخورده» در پایتخت تحت‌تاثیر آرایش جدید خریداران مسکن با دومین سکته معاملاتی در یک‌سال همراه شد. عوامل فروش «نوساز»ها اخیرا افزایش روزانه سطح «قیمت پیشنهادی» را در پیش گرفته‌اند.

این اقدام در کنار سه حرکت دیگر باعث افت بیشتر سهم خانه‌های «تا ۵ سال ساخت» از کل معاملات مسکن و رشد بیش از ۴۰ درصدی حجم فروش «سالخورده»‌ها شده است. خریداران در مواجهه با قیمت‌های نامتعارف واحدهای نوساز، از گزینه‌های جایگزین استفاده می‌کنند. ناظران بازار اما شکل فعلی قیمت‌گذاری توسط عوامل فروش را به زیان رونق می‌دانند.

روند حرکتی بازار مسکن به مولفه‌های درونی و بیرونی وابسته است؛ مجموعه‌ای از متغیرهای بیرونی از جمله نرخ بازدهی بازارهای رقیب و موازی از یک‌سو و نوسان‌های نرخ تورم، درآمد نفت، میزان رشد اقتصادی و درآمد خانوارها از سوی دیگر بر جهت‌گیری شاخص‌های اقتصاد مسکن تاثیر می‌گذارد.