دنیای اقتصاد: کارنامه معاملات ملک در آخرین ماه از بهار ۹۷ نشان میدهد بهرغم کاهش ۳ درصدی حجم خرید واحد مسکونی در تهران نسبت به مدت مشابه پارسال، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در همین فاصله، با جهش روبهرو شد. بررسیها درباره جنس معاملات انجامشده در خرداد حاکی است سهم خریدهای سرمایهای و معاملات مکرر (سفتهبازی) در بازار مسکن رشد کرد و در مقابل، تقاضای مصرفی عقبنشینی کرد.
پیمان قربانی؛ معاون اقتصادی بانک مرکزی در بیستوهشتمین همایش سیاستهای پولی و ارزی با اشاره به گزارش اخیر درباره قیمت مسکن تاکید کرد: در مجموع رشد ۱۱ درصدی معاملات مسکن را در دو م
پس از تداوم التهابها در بازار ارز و افزایش قیمتها در بسیاری از بازارها همچون سکه و خودرو حالا سازمان بازرسی کشور نیز به 4 بازار سکه، خودرو، مسکن و ارز ورود کرده است. به گفته ناصر سراج؛ رییس سازمان بازرسی کل کشور جلسه سازمان بازرسی با حضور نمایندگان سه قوه برای تصمیم گیری در مورد بازار خودرو، مسکن، ارز و سکه امروز برگزار میشود.
نتایج نظرسنجی درباره علل پرشهای مکرر قیمت مسکن و افزایش تقاضای سرمایهگذاری در صحنه معاملات ملک نشان میدهد ۵ فاکتور از جمله شوکهای ارزی، نرخ سود بانکی و نوعی نااطمینانی عمومی به آینده اقتصاد باعث رخدادهای اخیر در بازار ملک شده است.
بررسیها نشان میدهد در بازار سکه، رفتار هیجانی معاملهگران، حباب آن را با محاسبه ارزش افزوده به بالای ۲۰۰ هزار تومان رساند؛ در واقع ۲۰ درصد از قیمت بازاری سکه حباب دارد. با نادیده گرفتن متغیر ارزش افزوده حباب سکه به حدود ۴۰۰ هزار تومان میرسد.
در بازار مسکن نیز مقایسه سطح فعلی نسبت قیمت به اجاره (P به R) گواهی به وجود حباب میدهد. شاخص نسبت قیمت به اجارهبها در یک روند بلندمدت در بازه مشخصی قرار داشت؛ اما اکنون حاصل این نسبت با خروج از آن بازه در مسیر افزایشی، به 15.2 رسید.
بازار خانههای «کلیدنخورده» در پایتخت تحتتاثیر آرایش جدید خریداران مسکن با دومین سکته معاملاتی در یکسال همراه شد. عوامل فروش «نوساز»ها اخیرا افزایش روزانه سطح «قیمت پیشنهادی» را در پیش گرفتهاند.
این اقدام در کنار سه حرکت دیگر باعث افت بیشتر سهم خانههای «تا ۵ سال ساخت» از کل معاملات مسکن و رشد بیش از ۴۰ درصدی حجم فروش «سالخورده»ها شده است. خریداران در مواجهه با قیمتهای نامتعارف واحدهای نوساز، از گزینههای جایگزین استفاده میکنند. ناظران بازار اما شکل فعلی قیمتگذاری توسط عوامل فروش را به زیان رونق میدانند.
روند حرکتی بازار مسکن به مولفههای درونی و بیرونی وابسته است؛ مجموعهای از متغیرهای بیرونی از جمله نرخ بازدهی بازارهای رقیب و موازی از یکسو و نوسانهای نرخ تورم، درآمد نفت، میزان رشد اقتصادی و درآمد خانوارها از سوی دیگر بر جهتگیری شاخصهای اقتصاد مسکن تاثیر میگذارد.
آیا پیشرانی بخش مسکن میتواند تداوم یابد؟ اگرچه در دهههای گذشته همواره بر پیشرانی و موتور محرکه بودن بخش مسکن تاکید شده اما مطابق تحقیقات انجام شده این نظریه در دوره کنونی تا حدود مورد تردید قرار گرفته است.
در سالهای گذشته متولی بخش مسکن و برخی کارشناسان اقتصاد مسکن با معرفی این بخش بهعنوان موتور پیشران رونق اقتصاد اعلام کردند لازم است برای توزیع بهینه منابع محدود، با اختصاص منابع به بخش مسکن بهمنظور حرکت به این بخش، رونق از دسترفته را به سایر فعالیتهای اقتصادی بازگرداند.
سرایت رونق ساختوساز از پایتخت به سایر شهرها، به شکل متفاوت از قبل رقم خورد. وضعیت صدور پروانه ساختمانی در سال گذشته - سال پایان رکود در تهران- نشان میدهد بعد از رشد مثبت تیراژ ساخت در پایتخت، «شهرهای کوچک» با افزایش در حجم عملیات ساختمانی مواجه شدند. تیراژ صدور پروانه طی ۹ ماه سال گذشته در تهران، ۱۸ درصد و در شهرهای کوچک ۱۱ درصد افزایش یافت؛ اما در شهرهای بزرگ ۷ درصد افت کرد. دو علت در این اتفاق نقش دارد.
