دنیای اقتصاد: بدون شک دولت نباید تحت هیچ شرایطی در حوزه ساختوساز وارد شود، به عقیده من اگر قرار باشد عملکرد دولت با ساخت خانه اندازه‌گیری شود، دولت نباید حتی یک واحد خانه بسازد. این اظهارنظر صریح وزیر راه‌و‌شهرسازی در مقابل پیشنهاد افرادی است که معتقدند به دلیل نوسان‌های شدید بازار مسکن نیاز است که دولت به‌صورت مستقیم ورود و مداخله کند.
قرارگیری بخش مسکن و ساختمان در دوره نوسان‌های شدید قیمتی سبب شده از یکسو وضعیت برای متقاضیان مصرفی سخت شود، به‌طوری که گروهی از آنها به ناگزیر از ورود به بازار عقب‌نشینی کرده‌اند و از سوی دیگر منجر به حضور پررنگ متقاضیان سرمایه‌ای در بازار شده است. آمارهای رسمی نشان می‌دهد برخلاف رشد پی‌در‌پی قیمت مسکن در چندماه اخیر، حجم معاملات مسکن به دلیل بی‌ثباتی قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید متقاضیان، رو به کاهش است.
به‌طوری که بررسی‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در آخرین ماه از فصل بهار حاکی از آن است که حجم معاملات خرید و فروش مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، ۳درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته و ۲۲درصد نسبت به اردیبهشت ماه کاهش پیدا کرد. این در حالی است که قیمت هر مترمربع خرید و فروش آپارتمان در پایتخت، در خردادماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته 45.8 درصد و نسبت به ماه قبل از آن 8.9 درصد افزایش را نشان می‌دهد.
در چنین وضعیتی در هفته‌های گذشته جلسه‌های متعددی برای چاره‌جویی درباره نوسان‌های کنونی و ایجاد تعادل و تنظیم بازار مسکن، شناسایی موتور تورم مسکن و نحوه کنترل آن و همچنین چگونگی افزایش عرضه مناسب تقاضای موجود در بازار ملک میان متولی بخش مسکن و صاحب‌نظران این حوزه برگزار شد.
در این میان یک بسته پیشنهادی حاوی ۹ گام از سوی معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه‌و‌شهرسازی برای نقد و بررسی ارایه شد. جزییات بسته نشان می‌دهد: دولت برای آن دسته از عوامل درونی بازار مسکن که در ماه‌های اخیر باعث بروز التهاب در قیمت‌ها و از دست رفتن قدرت خرید مصرف‌کننده‌ها شده، ۹ راهکار تشویقی و تنبیهی برای تحریک عرضه و مهار تقاضای سرمایه‌ای تدارک دیده است تا از این طریق، هزینه سفته‌بازی‌های ملکی افزایش یابد و حجم عرضه در بازار معاملات مصرفی آپارتمان با هدف تسهیل جریان خرید توسط خانه‌اولی‌ها تقویت شود.
با این حال گروهی از کارشناسان و نمایندگان مجلس راهکار ایجاد تعادل در بازار مسکن را برخورد تعزیراتی و ایجاد محدودیت در قیمت‌گذاری و همچنین ورود دولت به حوزه ساختوساز عنوان کرده‌اند. اما به نظر می‌رسد متولی بخش مسکن معتقد است علاج نابسامانی در بازار مسکن این راهکار نیست.
بررسی زوایا و جنبه‌های مختلف راهکار پیشنهادی دولت برای تنظیم بازار مسکن در باشگاه اقتصاددانان مرور کنید:
ضرورت تصمیم‌های فرابخشی/ حامد مظاهریان
بازار مجازی معاملات/ فردین یزدانی
ریسک‌های سمت عرضه و تقاضا/ سلمان خادم‌المله