دنیای اقتصاد: فروش آپارتمان در میانه تابستان تحت‌تاثیر جهش ۶۱ درصدی قیمت، به کمتر از حجم معاملات در دوره پیش رونق رسید. کارنامه رسمی معاملات آپارتمان در تهران در مرداد نشان می‌دهد تعداد واحدهای فروخته‌شده نسبت به مرداد پارسال ۳۳ درصد و نسبت به تیر ۹۷ معادل ۵ درصد کاهش یافت. ماه گذشته ۱۱ هزار و ۱۵۴ واحد در تهران فروخته شد که از فروش ماهانه در سال ۹۶ به‌عنوان دوره پیش رونق نیز کمتر بود. رکورد جدید سطح قیمت مسکن عامل بازگشت بازار به لبه رکود است.

دنیای اقتصاد: از ابتدای سال جاری همزمان با قرارگرفتن بازار مسکن در آستانه دوره جدید رونق، رشد قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران آغاز شد. این رشد قیمت همزمان با بروز برخی تحولات سایر بازارها و بخش‌های دیگر سبب شد رشد قیمت مسکن در یک بازه زمانی چندماهه در یک شیب صعودی و با حرکت تند همراه شود.

دنیای اقتصاد: افزایش یکباره اجاره بها و رشد پی در پی قیمت مسکن در اولین ماه فصل تابستان، موجب شد سیاستگذار حوزه مسکن و ساختمان در قالب لوایح جداگانه، تصمیمات جدیدی را برای تصویب به دولت ارسال کند.

مرکز آمار ایران: مرکز آمار با انتشار گزارشی از وضعیت قیمت و معاملات زمین، خرید و فروش و اجاره واحدهای مسکونی از رسیدن میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله‌شده در کشور به یک میلیون و ۵۴۰ هزار تومان در تابستان ۹۶ خبر داد.

بر این اساس متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های مسکن در سراسر کشور در تابستان سال ۹۶،نسبت به یک فصل قبل- بهار ۹۶- با 3.7 درصد رشد همراه شده است؛حجم معاملات خرید و فروش مسکن در سراسر کشور در تابستان سال گذشته نیز نسبت به بهار پارسال 24.6 درصد افزایش یافت.

بهاره فلاحی/ دکتری سیاست‌گذاری مسکن

1. در ایران، به اندازه تعداد خانوارها، مسکن وجود دارد، بنابراین مشکل اصلی بازار مسکن انباشت و احتکار است، نه کمبود مسکن. احتکار مسکن با توجه به کاهش عرضه واحدهای مسکونی در اواخر سال ۹۵ و اوایل سال ۹۶ از سوی سوداگران دنبال شد. تعداد خانه‌های خالی در کشور در فاصله سال‌های ۹۰ تا ۹۵، با شیب بالا افزایش‌یافته است.

بانک مرکزی: در خردادماه ، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 69.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 7.1 درصد افزایش نشان می دهد.

گزارش بانک مرکزی در این باره نشان می‌دهد: در چهار ماهه نخست سال 1397، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 52.6 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 1.7 درصد افزایش نشان می‌دهد.

دنیای اقتصاد: متولی بخش مسکن با جراحی مالیاتی بازار ملک، ۵ هدف را دنبال می‌کند که شامل «افزایش طول مدت اجاره آپارتمان‌ها به ۲‌سال»، «افزایش عرضه واحدهای زیر ۱۰۰ مترمربع در شهرها»، «کاهش خانه‌های خالی»،‌ «افزایش عرضه زمین مسکونی» و همچنین «افزایش عرضه مسکن اجاره‌ای» است.

در صورت تصویب لوایح جدید، شکل رایج معافیت موجران از پرداخت مالیات - که مبنای فعلی آن، سقف مشخصی از متراژ است - تغییر می‌کند و این معافیت به اجاره‌نامه‌های ۲‌ساله و بیشتر تعلق می‌گیرد.

دنیای اقتصاد: دولت و مجلس، همزمان برای کنترل قیمت مسکن و مهار اجاره‌بها، نسخه‌های جداگانه‌ای طراحی کردند. طرح «اخذ مالیات از عایدی املاک» در مرحله جمع‌آوری امضای نمایندگان برای تصویب فوری قرار گرفته و لایحه «اجبار موجران به تمدید قرارداد اجاره برای سال دوم» تحویل هیات دولت شده است.

دنیای اقتصاد: بدون شک دولت نباید تحت هیچ شرایطی در حوزه ساخت‌و‌ساز وارد شود، به عقیده من اگر قرار باشد عملکرد دولت با ساخت خانه اندازه‌گیری شود، دولت نباید حتی یک واحد خانه بسازد. این اظهارنظر صریح وزیر راه‌و‌شهرسازی در مقابل پیشنهاد افرادی است که معتقدند به دلیل نوسان‌های شدید بازار مسکن نیاز است که دولت به‌صورت مستقیم ورود و مداخله کند.

دنیای بورس: حسام عقبایی؛ نایب‌رییس اول اتحادیه املاک تهران یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن را مربوط به بازارهای موازی می‌داند. به گفته وی بیشترین سوداگری در زمینه افزایش قیمت مسکن توسط نهادهای دولتی صورت می‌گیرد. این در حالی است که به ادعای عقبایی مشاوران املاک در افزایش قیمت بازار مسکن هیچ نقشی ندارند.