محله پیروزی در شرق تهران و در منطقه 13 و 14 واقع شده و از شرق به میدان کلاهدوز و از غرب به میدان شهدا (میدان ژاله) متصل شده و با محلههای نیرو هوایی، کوی زینیبه، پرستار، حافظیه، دهقان مجاورت دارد.
یک واسطهگر ملکی در محله پیروزی میگوید: در ماه گذشته بازار مسکن محله پیروزی رفته رفته در حال خروج از وضعیت رکود بود اما هماکنون مجدد شاهد افت تعداد خریداران و فروشندگان هستیم.
منطقه ۴ در شمال شرق تهران قرار دارد و از شمال با رشته کوههای البرز و منطقه یک و از جنوب به خیابان رسالت همسایگی دارد.
بررسیهای اکوایران از فایلهای رهن و اجاره در این منطقه نشان میدهد که هماکنون موجران این منطقه، رهن و اجاره ملک خود را متناسب با متوسط قیمت منطقه و یا پایینتر تعیین کردهاند؛ چرا که تعداد فایلهای سبز(پایینتر از میانگین قیمت منطقه) و مشکی(در محدوده میانگین قیمت منطقه) بیشتر از قرمز(بالاتر از میانگین قیمت منطقه) است.
بازار اجاره در فصل تابستان که از آن انتظار پرجنبوجوشی معاملات میرفت راکد بود؛ به گفته مشاوران املاک، این وضعیت ادامه دار به پاییز هم رسوخ کرده و هماکنون نیز متقاضی رهن و اجاره کم است.
به گفته واسطهگران ملکی، موجران رهن و اجاره ملک خود را بیشتر از 25 درصد ارزش ملک افزایش داده بودند و این موضوع باعث شد که مالکان از جابهجایی به ملک دیگر خودداری کنند و قرارداد خود را تمدید کنند.
به نظر میرسد سیاستگذار بخش مسکن معتقد است از این طریق میزان آشفتگی قیمتی در بازار اجاره کاهش پیدا خواهد کرد. با این حال برخی کارشناسان اقتصادی معتقدند اجرای چنین راهکارهایی اگرچه میتواند یک اثر مقطعی داشته باشد، اما درمان قطعی نیست و فقط میتواند نقش یک مُسکن را برای بازار اجاره بازی کند.
مهران بهنیا - پژوهشگر اقتصادی - نیز از جمله طرفداران این نظریه است. او میگوید: صورت مساله در بازار اجاره به درستی تشخیص داده نشده و چنین سامانههایی بیشتر نقش نمایشی دارند؛ در نتیجه نمیتواند روند افزایش نرخ اجاره را متوقف کند.
محاسبات نشان میدهد، سهم اجاره از تورم کل نیز به سطح بالایی رسیده و اجاره یکی از عوامل اصلی رشد تورم در کشور است.
اگرچه، «اجاره» عامل نخست، رشد تورم کل نیست اما طبق دادههای شاخص قیمت مصرف کننده اردیبهشت 1402(تورم) دومین عامل برای رشد سطح عمومی قیمتها محسوب میشود.
هدف از طرحی که مجلس تحت عنوان «مدیریت و کنترل بازار اجاره» تهیه کرده، تنظیمگری بازار اجاره مسکن است. در بخشی از برنامه متراژ این هفته با اقبال شاکری مسئول اصلاح و تهیه این طرح در کمیسیون عمران مجلس در خصوص جزئیات این طرح گفت و گو کردیم.
به گزارش اکوایران ، در این فصل استان یزد با ٨,٦ درصد بیشترین و استان سیستان و بلوچستان با ١.٥درصد کمترین نرخ تورم فصلی را در بین استانهای کشور داشته اند.
در برآورد شاخص قیمت مصرف کننده، یکی از بخش های مهم بخش مسکن است. که شامل زیر بخشهای "اجاره بهای واحدهای مسکونی" و "خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی" (تعمیرات جزئی واحد مسکونی: لوله کشی، گچکاری، برق کاری، نصب ایزوگام و...) میباشد.
در فصل زمستان ١٤٠٠، شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد ٢٧٩,٧ رسید که نسبت به فصل قبل ٦.٤ درصد افزایش داشته است.
از فروردین ۱۴۰۰ حجم معاملات کمتر از ۳ هزار فقره بود که این میزان در شهریور به محدوده ۷۸۰۰ فقره افزایش یافت و بیشترین میزان معاملات را در تابستان به ثبت رساند. در حالی که در سال گذشته به رقم روند نزولی حجم معاملات از ابتدای سال، اما تیرماه ۹۹ معاملات به ۱۴ هزار فقره هم افزایش یافت.
با این حال در سال جاری، به جز مهرماه که حجم معاملات ماهانه کاهش یافت اما از آبان دوباره روند صعودی به خود گرفت تا اینکه تعداد معاملات در دی ماه به ۹۸۰۰ فقره افزایش یافت و دوباره در بهمن ماه به کانال ۸ هزار فقره معامله، کاهش پیدا کرد.
به گزارش اقتصادنیوز و به نقل از ایسنا، محمدرضا قاسمی در نشست خبری با موضوع چالشهای بازار مسکن اظهار کرد: از سال ۱۳۹۶ تا الان بعضی از املاک در شمیرانات هفت برابر رشد قیمت داشته است.
