بانک مرکزی گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آبان 1402 را منتشر کرد. در این گزارش به تحولات اجاره بها نیز اشاره شده و ارقام رشد نقطه به نقطه و رشد ماهانه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری کشور ذکر شده است. اجاره‌‌بهای مسکن جزء هزینه‌های اساسی در بودجه خانوار است و قیمت آن وابسته به عوامل مختلفی است. همچنین مطابق آمار بانک مرکزی رشد اجاره مسکن اغلب در مناطق شهری کل کشور بیش از تهران بوده است. همچنین روند رشد ماهانه شاخص اجاره‌ بها حاکی از کم شدن سرعت رشد این شاخص در تهران و کل مناطق شهری کشور در پنج ماه اخیر است.

آخرین اطلاعات منتشرشده از بانک مرکزی نشان می‌دهد در آبان 1402 تعداد معاملات مسکن در شهر تهران نسبت به ماه قبل افزایش پیدا کرده اما نسبت به مدت مشابه در سال 1401 تقریبا نصف شده است.

همچنین، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت طی آبان سال جاری نسبت به مهر ماه ارزان‌تر شده اما نسبت به آبان سال گذشته نزدیک به 62 درصد گران‌تر شده است. از میان مناطق 22 گانه پایتخت، منطقه 5 بیش‌ترین تعداد معاملات و منطقه 20 کمترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است. همچنین، گران‌ترین واحدهای مسکونی متعلق به منطقه یک بوده است.

بازار اجاره در فصل تابستان که از آن انتظار پرجنب‌وجوشی معاملات می‌رفت راکد بود؛ به گفته مشاوران املاک، این وضعیت ادامه دار به پاییز هم رسوخ کرده و هم‌اکنون نیز متقاضی رهن و اجاره کم است.

به گفته واسطه‌گران ملکی، موجران رهن و اجاره ملک خود را بیشتر از 25 درصد ارزش ملک افزایش داده‌ بودند و این موضوع باعث شد که مالکان از جابه‌جایی به ملک دیگر خودداری کنند و قرارداد خود را تمدید کنند.

خبرگزاری تسنیم در گزارشی وضعیت معاملات مسکن در 26 روز سپری شده ازآبان ماه را منتشر کرد.

بررسی ها نشان می دهد در 26 روزه آبان 1402 حدودا 2912 معامله مسکن در شهر تهران انجام شده است که در مقایسه با مهر سال جاری حدودا 3.8 درصد بیشتر شده اما نسبت به آبان ماه 1401 حدود 60 درصد افت کرده است. اتفاق مذکور می تواند به این معنا باشد که علی رغم وجود رکود در بازار معاملات مسکن شهر تهران، در مقیاس ماهانه اوضاع رو به بهبود رفته است. 

آمارها نشان می‌دهد که معاملات واحدهای 40 تا 50 متری در مهرماه، سهم 15/4 درصدی و آپارتمان‌های 60 تا 70 متری، سهم 12/3 درصدی را از تعداد واحدهای مسکونی در این ماه به خود اختصاص داده‌اند و پس از آپارتمان‌های 50 تا 60 متری، بیشترین معامله به این واحدها مربوط می‌شود.

اما مهر سال گذشته، پس از 50تا 60 متری‌ها، آپارتمان‌ها 60 تا 70 متری از تقاضای بیشتری برخوردار بوده‌اند و با سهم 14/7 درصدی از تعداد معاملات مسکن، جایگاه دومین پرفروش‌های مهر 1401 را به خود اختصاص داده بودند.

بانک مرکزی پس از ده ماه وقفه در انتشار تحولات بازار مسکن، سرانجام این آمار را به روز کرد. بر اساس تازه‌ترین گزارش این نهاد، در مهر ماه امسال میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران 76 میلیون و 60 هزار تومان بوده است. البته این رقم برای همه مناطق صادق نبوده و مناطق 22 گانه تهران میزبان قیمت‌های متفاوتی در بازار مسکن بوده‌اند.

شواهد آماری حاکی از آن است که در مهر 1402، قیمت هر متر مربع خانه در سه منطقه اول تهران بیش از 120 میلیون تومان بوده است. این مناطق، در برگیرنده گران‌ترین خانه‌های تهران در اول پاییز امسال بوده‌اند.

کارشناسان در این نشست ضمن بررسی روند تاریخی قوانین حوزه شهرسازی در حوزه باغ‌ها به این پرسش‌ها پاسخ دادند که در دوره‌ای که قاعده «برج باغ» در جریان بود، چه تعداد باغ از بین رفتند و بعد از آن در دوره «خانه باغ» چه تعداد باغ حفظ شدند.

مرتضی عاقل منش، مشاور سازمان بوستان‌های شهر تهران در این نشست توضیح داد که همه باغ‌های شهر تهران شناسنامه دارند و آن‌هایی که شناسنامه ندارد در واقع اراضی مشجری هستند که ورود به آن‌ها کار آسانی نیست.

محله شهران در شمال غرب تهران و منطقه 5 واقع شده است. این محله از سمت جنوب با محله شهر زیبا، از سمت شمال با ارتفاعات البرز، از سمت شرق با جنت آباد شمالی و از سمت غرب با کن همسایگی دارد.

یک واسطه‌گر ملکی در محله شهران با اشاره به کاهش متقاضی خرید و وضعیت راکد معاملات مسکن به اکوایران می‌گوید: سال گذشته قیمت هر مترمربع مسکن نوساز حدودا 70 میلیون تومان بود اما در سال جاری این رقم از 90 میلیون تومان شروع می‌شود و تا حدود 150 میلیون تومان هم می‌رسد.

تعداد فایل‌های سبز (آپارتمان هایی که زیر قیمت متوسط منطقه قیمت گذاری شده است) نسبت به فایل‌های قرمز (املاکی که بیش از قیمت متوسط منطقه نرخ گذاری شده اند) بیشتر است ، برخی از فعالان بازار مسکن افزایش فایل های سبز را نشانه این می دانند که  بسیاری از مالکان از وضعیت راکد مسکن در چندماه اخیر به ستوه آمده و به فروش ملک خود با قیمتی پایین‌تر رضایت داده‌اند.

در آخرین روز کاری هفته، قیمت نفت و طلا در بازارهای جهانی با جهش مواجه شد. هر اونس طلا بیش از 1900 دلار مورد معامله قرار گرفت و قیمت نفت برنت نیز به بالای 91 دلار حرکت کرد.

ارزش معاملاتی بورس تهران در پایین‌ترین میزان ۱۰ماهه خود قرار گرفت. تنها گروه بیمه با استقبال خریداران روبرو شد.