بهروز ملکی/ کارشناس اقتصاد مسکن

وظیفه دولت در بخش مسکن، سیاست‌گذاری، نظارت، تنظیم و تسهیل روابط فعالان بوده و هنر دولت، رساندن شاخص‎های بخش مسکن به نقطه بهینه با رعایت ساز‌وکار و قواعد بازار است. با این حال در فرهنگ اقتصادی عامه مردم، مداخله مستقیم دولت در بازار مسکن و قیمت‌گذاری حتی برای کالای ناهمگنی مانند مسکن، به‌عنوان راهکار مقابله با تورم و گرانی پنداشته می‌شود که نتیجه‌ای جز پاک کردن صورت مساله و صرفا برخورد با ظواهر و معلول‌های تورم - ونه علل تورم - ندارد.

حامد مظاهریان؛ معاون وزیر مسکن در حاشیه نشست بررسی راهکارهای کنترل بازار مسکن در جمع خبرنگاران گفت: در کشور کمبود منابع مالی داریم ولی با این حال راهکارهایی برای کنترل بازار مسکن در نظر گرفته ایم. از سوی دیگر صاحب نظران معتقدند باید از شتاب زدگی در این شرایط خودداری شود تا از وقوع اتفاقاتی که به ضرر مصرف کننده نهایی و مستأجران باشد، اجتناب شود.

مطالعات اقتصادی نشان می‌دهد بخش مسکن متأثر از اقتصاد کلان است و در صورت ایجاد ثبات در اقتصاد کلان و همچنین آرامش در بازارهای موازی، بخش مسکن نیز به ثبات می‌رسد.

دنیای بورس: رشد قیمت مسکن در اسفندماه ۱۳۹۶ حدود ۳۰ الی ۳۵ درصد و در اردیبهشت ماه هم نسبت به اسفندماه شاهد افزایش حدود ۳۰ درصد قیمت بود. یعنی اردیبهشت ماه قیمت مسکن نسبت به ماه‌های پایانی سال گذشته حدود ۶۰ درصد افزایش یافت و این وضعیت تا خردادماه ادامه پیدا کرد.

دنیای اقتصاد: کارنامه معاملات ملک در آخرین ماه از بهار ۹۷ نشان می‌دهد به‌رغم کاهش ۳ درصدی حجم خرید واحد مسکونی در تهران نسبت به مدت مشابه پارسال، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در همین فاصله، با جهش روبه‌رو شد. بررسی‌ها درباره جنس معاملات انجام‌شده در خرداد حاکی است سهم خریدهای سرمایه‌ای و معاملات مکرر (سفته‌بازی) در بازار مسکن رشد کرد و در مقابل، تقاضای مصرفی عقب‌نشینی کرد.

پیمان قربانی؛ معاون اقتصادی بانک مرکزی در بیست‌وهشتمین همایش سیاست‌های پولی و ارزی با اشاره به گزارش اخیر درباره قیمت مسکن تاکید کرد:‌ در مجموع رشد ۱۱ درصدی معاملات مسکن را در دو م

پس از تداوم التهاب‌ها در بازار ارز و افزایش قیمت‌ها در بسیاری از بازارها همچون سکه و خودرو حالا سازمان بازرسی کشور نیز به 4 بازار سکه، خودرو، مسکن و ارز ورود کرده است. به گفته  ناصر سراج؛ رییس سازمان بازرسی کل کشور  جلسه سازمان بازرسی با حضور نمایندگان سه قوه برای تصمیم گیری در مورد بازار خودرو، مسکن، ارز و سکه امروز برگزار می‌شود.

نتایج نظرسنجی درباره علل پرش‌های مکرر قیمت مسکن و افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری در صحنه معاملات ملک نشان می‌دهد ۵ فاکتور از جمله شوک‌های ارزی،‌ نرخ سود بانکی و نوعی نااطمینانی عمومی به آینده اقتصاد باعث رخدادهای اخیر در بازار ملک شده است.

مشاوران املاک برخی مناطق شهر تهران از افزایش قیمت پیشنهادی فایل‌های فروش از سوی مالکان خبر می‌دهند. این در حالی است که به گفته مشاوران املاک طرف تقاضا به‌دلیل قدرت خرید محدود توانایی حضور در بازار با این قیمت‌ها را ندارند و همین موضوع ممکن است منجر به عقب‌نشینی درصدی از متقاضیان از بازار خرید و فروش مسکن شود.

پس از آنکه شاخص دلار روز گذشته به کف سه هفته اخیر خود رسید، این نماگر به لطف انتشار آمارهای امیدوارکننده‌ای از اقتصاد آمریکا همچون تعداد مجوزهای ساختمانی و تولیدات صنعتی در ماه مارس به مدار صعود بازگشت. صبح امروز نیز شاخص مذکور روندی باثبات را در پیش گرفته است. در پی این امر تقاضا برای فلزات در صبح چهارشنبه کمی کاهش یافت. در عین حال پس از رشد قیمت فلزات در چند جلسه معاملاتی اخیر، روند شناسایی سود در بازار آغاز شده و همین امر نیز فشار نسبی را بر معاملات وارد کرده است.

انتشار آمار مربوط به معاملات مسکن در ماه اخیر سبب شده برخی از فروشندگان و سازندگان بازار تصور کنند که قرار است بازار مسکن به سبک و سیاق دوره‌های گذشته شکلی از رونق با جهش قیمت‌ها را تجربه کند. به همین دلیل نیز قیمت‌های پیشنهادی خود را به شکل نامتعارف و متفاوت از میانگین قیمت هر مترمربع در منطقه افزایش داده‌اند.