به گزارش «دنیای بورس»، دنیای اقتصاد نوشت: اطلاعات برگرفته از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور در نیمه اول شهریور ماه سال جاری حاکی از این است که پس از یک دوره التهاب در بازار مسکن، نشانههایی از بازگشت آرامش به این بازار آشکار شده و حاکی از آن است که دوره تلاطم اخیر بازار مسکن رو به پایان است.
به گزارش «دنیای بورس» به نقل از انتخاب، آمارهای رسمی ارائه شده از سوی بانک مرکزی نشان می دهد مرداد ماه امسال ۹۰۸۰ فقره معامله مسکن در شهر تهران انجام شده که از کاهش ۳۵.۴ درصد در مقایسه با تیر امسال و افزایش ۱۷۶ درصد نسبت به مرداد پارسال خبر می دهد. با وجود کاهش محسوس تعداد معاملات، تعداد فایل های عرضه شده به بازار با رشد ۵۲ درصد مواجه بود
به گزارش «دنیای بورس»، دنیایاقتصاد نوشت: بازارهای سرمایهای در چهار سال اخیر با نوسان قیمتی روبهرو بودند؛ اما بهنظر میرسد نگاههای متفاوتی در شناسایی محرک این بازارها وجود دارد. برخی نوسانات قیمت داراییها را به عواملی نظیر سفته بازی، افزایش قیمت تولیدکننده و فروشنده و رفتار بازیگران اقتصادی نسبت میدهند.
در مقابل، برخی با یک نگاه جامعتر، تغییر در روند متغیرهای پولی و اقتصادی را عامل مشترک ایجاد این نوسان میدانند. یک گزارش رسمی، به بررسی رفتار ۵ بازار سهام، خودرو، مسکن، ارز و طلا پرداخته است.
به گزارش «دنیای بورس»، دنیایاقتصاد نوشت: بروز عارضههای بزرگ پدیده «احتکار مسکن» در تهران و البته سایر شهرهای بزرگ و کوچک، دولت را به فکر خارج کردن قانون قدیمی از بایگانی و اجرای آن واداشته و همزمان باعث شده است مجلس یک نسخه جدید (اصلاحی) برای همان قانون سال ۹۴ مرتبط با «خانههای خالی» طراحی کند. هر دو اقدام، بر «اخذ مالیات از خانههای خالی» خلاصه میشود که ضعیفترین اهرم مالیاتی در دنیا محسوب میشود. فرمول جهانی ضداحتکار مسکن نشان میدهد «کلید اصلی» گشایش و عرضه املاک منجمد به بازار مصرف، «مالیات سالانه بر املاک» است. جزئیات مالیات تشریح شده است.
به گزارش «دنیای بورس» به نقل از دنیای اقتصاد، مشاوران املاک در مناطق مختلف پایتخت عنوان میکنند: همزمان با آغاز آخرین ماه از فصل تابستان، وضعیت عرضه املاک آماده فروش به بازار همچنان قابل توجه نیست. این در حالی است که به نظر میرسد طی چند هفته اخیر، گروه جدیدی از متقاضیان در بازار حاضر شدهاند. این گروه پس از تغییر در وضعیت شاخص بورس، تصمیم به خروج سرمایه گرفتهاند، راهی بازار مسکن شدهاند و بنا دارند از طریق خرید ملک ارزش دارایی خود را حفظ کنند.
به گزارش «دنیای بورس»، دنیای اقتصاد نوشت: مراجعه مقدماتی خانهاولیها و گروهی از تقاضای مصرفی به بازار مسکن طی روزهای اخیر تا حدودی (در مقایسه با هفتههای قبل) افزایش پیدا کرده است؛ اما این افراد چون یک پیشزمینه ذهنی درباره قیمتها دارند بدون تکمیل فرآیند جستوجو، بعضا ناامید میشوند.
تصور متقاضیان جدید در بازار خرید مسکن پایتخت از کف قیمتها، سطح یک میلیارد تومان است؛ اما تحقیقات میدانی از فایلهای موجود در بازار مسکن نشان میدهد در مناطق متوسط تا پایین شهر ۴ کف قیمتی در آپارتمانهای فروشی میتوان شناسایی کرد. کف واقعی از کف ذهنی پایینتر است.
به گزارش «دنیای بورس»، دنیای اقتصاد نوشت: بسیاری از موجران با شروع آخرین ماه از فصل طلایی نقل و انتقالات ملکی به این جمعبندی رسیدهاند که با انعطاف ۱۰ تا ۲۰ درصدی در اجاره پیشنهادی خود میتوانند بدون فوت وقت و ماندن در صف انتظار، قرارداد اجاره آپارتمان خود را منعقد کنند.
واسطههای ملکی معتقدند هر سال در شهریور ماه عده زیادی از موجران که روی رهن و اجاره پیشنهادی در سقف ممکن پافشاری کردهاند، از تصمیم خود منصرف شده و با اندکی انعطاف قیمتی زمان انتظار خود برای انعقاد قرارداد اجاره ملک با مستاجر جدید را کوتاه میکنند.
به گزارش «دنیای بورس»، دنیای اقتصاد نوشت: نتایج یک نظرسنجی رسمی از نمایندگان ۱۰۰ تیم عرضه مسکن در شهرهای کشور درباره وضعیت کنونی و آینده کوتاهمدت بازار ساخت وساز نشان میدهد دو شاخص اصلی بازار مسکن با قرارگرفتن در بدترین وضعیت طی ۹ ماهه گذشته، دو رکورد تلخ از خود برجای گذاشتهاند.
«تشدید انتظارات منفی سرمایهگذاران ساختمانی» نسبت به فعالیت در روزهای باقی مانده از فصل تابستان و «جهش شدید قیمت تمام شده ساخت وساز» از نگاه سازندهها دو رکورد جدید اما تلخ را در سمت عرضه بازار مسکن ثبت کردهاند.
به گزارش «دنیای بورس»، دنیای اقتصاد نوشت: ابعاد دو گسل در بازار کشوری مسکن محاسبه شد. اطلاعات رسمی درباره میزان «تیراژ» و «متراژ» ساختمانهای مسکونی در حال ساخت در شهرهای کشور و مقایسه این دو با حجم و جنس «تقاضا» در بازار مسکن نشان میدهد گسل عرضه همچنان در سطح نگرانکنندهای قرار دارد؛ بهطوریکه تیراژ ساخت ۳۲ درصد کمتر از کف بحرانی تقاضا است.
از طرفی فاصله متوسط مساحت واحدهای مسکونی جدید حداقل ۲۰ درصد بیشتر از استطاعت متراژی خریداران خانه است. نکته قابل توجه، تشدید گسل در سال ۹۸ نسبت به سال ۹۷ است.
به گزارش «دنیای بورس»، دنیای اقتصاد نوشت: با وجود اینکه در برخی از نقاط بازار مسکن، روند افزایش قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان متوقف شده است، اما برخی از فروشندهها و سازندهها که عرضهکننده واحدهای نوساز بهشمار میآیند، هنوز در حال تغییر قیمت پیشنهادی خود برای فروش هستند و این تغییرات در حالی رخ میدهد که تقاضای خرید آپارتمان نوساز در بازار بسیار اندک است.
