چکیده: گرایش حداقل ۴۰ ساله خانوارهای ایرانی به خرید سرمایه‌ای زمین و مسکن ریشه‌یابی شد. مطالعات یک اقتصاددان درباره ریشه بیرونی التهابات بازار مسکن که در دوره‌های مختلف به شکل جهش قیمت بروز کرده است، نشان می‌دهد تورم بالا در اقتصاد ایران همواره موجب شده خانوارها به دنبال یک پناهگاه امن برای حفظ ارزش واقعی سرمایه‌هایشان باشند و چون بازار ملک طی همه این سال‌ها اطمینان افراد را جلب کرده، موج «تقاضای سرمایه‌ای» حاصل از آن باعث جهش‌های قیمتی شده است.

دنیای اقتصاد: پس از سپری شدن دو ماه کاهشی در بازار مسکن، تازه‌ترین آمار از تحولات قیمت مسکن نشان داد در مهر ماه میانگین قیمت مسکن در معاملات انجام شده، نوسان افزایشی جزئی داشته و با رشد کمتر از یک درصدی قیمت مسکن در ماه گذشته روبه‌رو بودیم. انتشار این آمار متقاضیان بالقوه مسکن را دچار این ابهام کرده که آیا فاز بازار مسکن در حال تغییر است و باید منتظر افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آینده باشند یا اینکه این اتفاق مقطعی است و همچنان می‌توان انتظار کاهش قیمت داشت؟

دنیای اقتصاد: یکی از ویژگی‌های مشهود بازار اجاره پاییزی، نبود فایل رهن کامل در میان آپارتمان‌های عرضه شده در بازار است. در عین حال این گزاره به معنای ناهموار بودن بازار اجاره برای مستاجران در حال جست‌وجو نیست؛ چراکه اگرچه گزینه رهن کامل در بازار نزدیک به صفر است، اما در عوض عمده فایل‌های موجود با قیمت‌های به مراتب مناسب‌تر از سطح اجاره‌بهای مورد انتظار آن منطقه عرضه شده‌اند.

چکیده: عامل چرخش تورم مسکن پایتخت در اولین ماه پاییز مشخص شد. قیمت مسکن در تهران بعد از دو ماه کاهش ماهانه پی در پی، در مهر ماه کمتر از یک درصد افزایش یافت. این تغییر مسیر تورم ماهانه ملکی کاملا متاثر از رشد قابل ملاحظه قیمت آپارتمان‌های مناطق یک تا سه بوده است که با توجه به وزن معاملاتی این مناطق، جلوی کاهش سطح میانگین قیمت‌ها در تهران گرفته شد. متوسط قیمت در ۱۰ منطقه که همگی مناطق مصرفی هستند، به‌رغم رشد معاملات خرید بیش از ۲ درصد کاهش یافته است.

چکیده: معاملات خرید مسکن در تهران پس از ۴ ماه افت شدید پی در پی، در اولین ماه پاییز افزایش پیدا کرد. تعداد آپارتمان‌های فروخته‌شده در پایتخت طی مهر ماه، به دلایلی ۱۹ درصد نسبت به شهریور افزایش یافت. وضعیت جدید بازار نشان می‌دهد بازار معاملات از انجماد کامل خارج شده اما هنوز نبض معاملات به سطح حداقلی نرسیده است. رکود خرید و فروش کماکان وجود دارد. ماه گذشته روند دو ماهه کاهش قیمت مسکن متوقف شد و عملا سطح قیمت میانگین تغییر محسوسی به خود ندید. بازار ملک در فاز ریکاوری است.

دنیای اقتصاد: بر پایه اطلاعات مربوط به جدیدترین فایل‌های عرضه شده به بازار معاملات مسکن که در دو روز گذشته-آخر هفته-به فهرست فایل‌های فروش واحدهای مسکونی در بنگاه‌های مسکن و سایت‌های مجازی عرضه آپارتمان اضافه شد نشان می‌دهد روند تعدیل قیمت واحدهای مسکونی همچنان ادامه دارد. تعداد فایل‌هایی که این روزها برای دو یا چند بار از اولین زمان فایل شدن برای فروش و به دلیل نبود متقاضی برای خرید تعدیل شده‌اند نیز این روزها افزایش یافته است؛

دنیای اقتصاد: در شرایطی که سطح اجاره‌بهای پیشنهادی واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار مسکن در بسیاری از فایل‌ها متعادل شده و التهاب تابستانه بازار اجاره فروکش کرده است با این حال فایل‌هایی که با شرایط رهن کامل به بازار عرضه شده‌اند نه تنها به لحاظ متراژ و سایر ویژگی‌ها متنوع هستند، بلکه از لحاظ نرخ‌گذاری نیز دارای تنوع هستند.

دنیای اقتصاد: خداحافظی قیمت‌های نجومی با بازار مسکن به این معنا نیست که هیچ آپارتمانی در پایتخت با ارزش بازاری بیش از ۳۰ میلیون تومان وجود ندارد. ماجرا از یکسو از این واقعیت نشات می‌گیرد که قیمت اسمی مسکن در طول دو سه ماه اخیر به‌ویژه در مناطق لوکس کاهشی بوده است و از سوی دیگر به این واقعیت بازمی‌گردد که تمایل به فروش آپارتمان‌های نوساز در مناطق لوکس موقتا کاهش یافته و به صفر میل کرده است. به‌نظر می‌رسد سازنده‌ها تمایل دارند از اتفاقات آتی بازار مسکن با ضریب اطمینان بالایی مطلع شوند و سپس درباره فروش املاک خود تصمیم بگیرند.

چکیده: تغییرات کاهشی قیمت مسکن در تهران الگوی تازه به خود گرفته که بیانگر پیامد «جهش متفاوت» قیمت‌ها در دو سال اخیر است. شهریور امسال برای دومین ماه پیاپی، تورم ماهانه مسکن در تهران منفی شد. در این میان -مطابق اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن- متوسط قیمت آپارتمان‌های منطقه یک (گران‌ترین منطقه پایتخت) با بیشترین کاهش نسبت به سایر مناطق مواجه شد. کاهش قیمت واحدهای مسکونی در منطقه پنج نیز قابل توجه است. ماه گذشته در پنج منطقه اول تهران، تورم منفی برای املاک مسکونی رقم خورد؛ در حالی که در عمده مناطق جنوبی، قیمت آپارتمان‌ها به‌طور میانگین ۵ درصد افزایش یافت.

دنیای اقتصاد: بررسی‌های جدید از تازه‌ترین تحولات بازار مسکن شهر تهران از شکل‌گیری حباب تازه در بازار دوم معاملات مسکن ناشی از چرخش رفتار بسازو‌بفروش‌های پایتخت به سمت عرضه زودهنگام واحدهای درحال ساخت به بازار خبر می‌دهد. در حالی‌که به‌دنبال افزایش عمق رکود در بازار معاملات مسکن هم‌اکنون حجم قابل‌توجهی از فایل‌های مربوط به آپارتمان‌های آماده فروش بدون متقاضی باقی مانده و عملا در شرایط فعلی خریداری برای آنها وجود ندارد تعداد قابل‌توجهی از سازنده‌ها وبسازو‌بفروش‌های پایتخت دست‌کم به ۴ علت عمده تاکتیک خود را در بازار مسکن تغییر داده‌اند.