سهامداران«ثتران» دست خالی برگشتند

11:52 - 1400/01/25
مجمع عمومی عادی سالیانه صاحبان سهام شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران امروز با حضور بیش از 70 درصد سهامداران برگزار شد. باتوجه به اینکه زیان هر سهم این شرکت 249ریال است، هیچ سودی عاید سهامداران این شرکت نشد. در این مجمع مدیرعامل در خصوص تکمیل پروژه‌های نیمه‌کاره شرکت توضیح داد و پروژه مسکونی اراج را در دستور کار شرکت دانست. سرمایه ثبت شده این شرکت 120میلیارد تومان است و سهامداران عمده آن به ترتیب شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن (61.5درصد)، صندوق بیمه اجتماعی روستائیان(8.3درصد)، شرکت بانک اقتصاد‌نوین(1.2درصد) هستند.
سهامداران«ثتران» دست خالی برگشتند

 در ابتدای این مجمع امید علیجانی، مدیرعامل شرکت اهداف این شرکت را در سه بخش این‌چنین بیان کرد: اولین هدف شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران خروج از عملیات ساخت در حوزه واحدهای تجاری و تمرکز در ساخت واحد ‌های اداری و مسکونی لوکس در مناطق با نیازهای اداری حوزه مسکن میان‌درآمدی است. هدف دوم احداث واحدهایی است که مشتریان قدرت خرید آن را از طریق تسهیلاتنک مسکن دارا هستند. نوسازی بافت‌های فرسوده به‌عنوان فرصتی محیطی از دیگر رویکردهایی است که شرکت در برنامه‌های خود به آن توجه دارد.وی در ادامه اهداف مالی شرکت سرمایه‌گذاری مسکن را این‌چنین برشمرد: افزایش ارزش سهام، دستیابی به بالاترین سود ممکن، حداکثر کردن ثروت سهامداران همگام با برآورده کردن منافع ذی نفعان ، تعادل رشد و درآمد و حداکثر کردن NAV شرکت از مهمترین اهداف مالی شرکت است.علیجانی در خصوص مشتریان شرکت نیز گفت: با توجه به رویکرد شرکت به سمت ساخت پروژ‌های میان‌درآمدی، مشتریان عمده شرکت را کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و سپرده‌گذاران بانک مسکن تشکیل می‌دهند.                                                                                                                  

پروژه های در دست اقدام

پروژه‌ اداری، تجاری خدامی : زیربنای کل این پروژه 29هزار و 551مترمربع است و شرکت بهساز کاشانه تهران با 53.9درصد شریک تجاری شرکت است. پروژه تاپایان سال مالی به پیشرفت فیزیکی 60درصد دست یافته است. در حال حاضر عمده کارهای اجرا شده شامل اجرای خاکبرداری، سازه نگهبان و.... است.

عمده دلایل تاخیر: باتوجه به فروش پروژه به بانک توسعه تعاون و نامشخص ماندن آیتم‌ها و کارهای اضافه مورد نظر کارشناسان بانک موجب بروز تاخیر در پروژه شده است.

پروژه مسکونی جماران: زیربنای کل این پروژه 18هزارو 60متر مربع است و گروه مالی بانک مسکن با 40 درصد شریک تجاری این شرکت است. تاریخ پایان این پروژه پایان شهریور سال آینده است که تاکنون 89.5درصد پیشرفت داشته است.

عمده دلیل تاخیر: کاهش نقدینگی و مشکلات شهرداری است.

پروژه مسکونی-تجاری اریکه: این پروژه در شهرک غرب ، بلوار فرحزادی است که زیربنای آن 17هزارو 28 متر مربع است. شریک تجاری این طرح شرکت بهساز کاشانه تهران است. این پروژه در دی ماه سال آینده به پایان می‌رسد که تاکنون بیش از 19 درصد پیشرفت فیزیکی داشته است.

پروژه مسکونی-تجاری و درمانی نگین شهرری: 100درصد این پروژه در اختیار شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران است که تا الان تنها 10 درصد پیشرفت فیزیکی داشته است. با این وجود پیشبینی می‌شود تا پایان آذر سال آینده به پایان برسد.

 املاک موجود شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران:

ملک دفتر مرکزی بانک توسعه تعاون: ملک دفتر مرکزی بانک توسعه تعادن به عنوان بخشی از بهای معامله فروش ساختمان خدامی به این شرکت تعلق گرفته که پس از تکمیل پروژه خدامی این ملک نیز تحویل داده می‌شود.

زمین شهریار: یکی از قدیمی‌ترین املاک این شرکت است که سهامداران در انتظار فروش آن هستند. به گفته مدیرعامل درآمد حاصل از فروش این ملک می‌تواند بسیاری از چالش‌های این شرکت را برطرف کند. در همین زمینه علیجانی از اقدامات این شرکت در قالب سه سناریو سخن گفت. سناریو اول مذاکره با شهرداری شهریار و سازمان شهری این منطقه است. که در صورت اجرای این پروژ70 درصد از زمین باید به حوزه شهری واگذار شود. دومین سناریو تهاتر این زمین است. در این قالب شرکت می‌تواند به دارایی زودبازده که نقدشوندگی بهتری دارند دست پیدا کند. و سناریو سوم مذاکرات برای یک‌جافروشی باتوجه به ارزش افزوده است. که هرسه این سناریو‌ها در حال پیگری است .

پروژه آتی شرکت:

پروژه مسکونی اراج:  این پروژه در نیاوران به زیربنای کلی 120هزار متر مربع است که احداث 720 واحد مسکونی در این منطقه در دستور کار است.

در پایان نیز روزنامه «دنیای اقتصاد» کماکان به عنوان روزنامه رسمی این شرکت ابقا شد. همچنین باتوجه به اینکه شرکت در شرایط زیان‌ده بود، هیچ سودی میان سهامدارن تقسیم نشد.