بررسی بازار رهن و اجاره در پایتخت نشان می‌دهد که هم‌اکنون فرصت مناسبی برای مستاجرانی است که قدمت بنا برای آنها در اولویت نیست. مشاهدات ما نشان می‌دهد که هم‌اکنون در بازار ملک واحدهای بسیاری با قدمت بالای 20 الی 30 به جهت اجاره وجود دارد.

 اجاره بهای اکثریت این واحدها با قیمتی پایین‌تر از میانگین منطقه و یا در محدوده میانگین ملک‌های مشابه منطقه ارائه شده است و تعداد اندکی فایل اجاره‌بهای با قیمتی بالاتر از میانگین منطقه وجود دارد. همچنین بنا به مشاهدات اکوایران، اغلب این بناها در موقعیت‌های مکانی همچون شرق، شمال شرق و مرکز تهران قرار دارند.

بررسی از بازار رهن و اجاره در منطقه 12 پایتخت نشان می دهد، علی‌رغم اینکه این منطقه به داشتن متقاضی دائم اجاره معروف است، هم‌اکنون در وضعیت رکود قرار دارد.

یک واسطه‌گر ملکی در محله دروازه شمیران به اکوایران می‌گوید: در بنگاه ملکی ما در ماه گذشته تنها دو مورد به قرارداد اجاره ختم شد و می‌شود گفت که ضعیف‌ترین ماه را گذراندیم، در ماه جاری نیز 4 قرارداد تاکنون بسته شده است.

به گفته وی، در اردیبهشت و خردادماه شاهد روانه شدن موج مستاجران به بازار خواهیم بود و البته باید در نظر داشت که این تقاضا نیز منجر به افزایش قیمت‌ اجاره می‌شود.

مسکن یکی از مهمترین کالاها در سبد مصرف خانوارهای ایرانی است و افزایش قیمت این کالا می‌تواند تاثیر فشار هزینه‌ای زیادی به خانوارهای کشور وارد کند. بر اساس تازه‌ترین گزارش دی ماه مسکن، منتشر شده توسط مرکز آمار ایران، تورم نقطه به نقطه در شهر تهران به نرخی بالغ بر ۴۶.۵ درصد رسیده است. بر این اساس بیشترین تورم نقطه به نقطه تجربه شده در شهر تهران مربوط به مناطق ۱۲، ۲۲ و ۱۷ بوده است. همچنین کمترین تغییرات قیمت در دی ماه امسال نسبت به دی ماه سال گذشته به مناطق ۲، ۱۵ و ۷ اختصاص داشته است.

محله جمهوری یک محله قدیمی در مرکز پایتخت است که در منطقه ۱۱ شهر تهران قرار گرفته است؛ این محله با محله‌های ‌نصرت، میدان حر، سلسبیل شمالی، توحید، اسکندری، جمالزاده همسایگی دارد.

به گفته یک واسطه‌گر ملکی در محله جمهوری، هم‌اکنون بازار معاملات این محله در وضعیت راکد است و بعید است تا پایان سال و در یک ماه و نیم باقیمانده از 1402، تغییری در این روند رخ دهد.

او در رابطه با بازار اجاره نیز می‌گوید، در اسفندماه معمول است که جابه‌جایی صورت بگیرد و وجود تقاضا در این بخش ارتباطی به وضعیت قیمت مسکن ندارد.

بازار رهن و اجاره مسکن در غرب تهران، هم‌اکنون در وضعیت رکود قرار دارد؛ یک واسطه‌گر ملکی می‌گوید: متقاضی وجود دارد اما نه به اندازه تابستان که بازار اجاره داغ می‌شود.

به گفته وی، در محله صادقیه، برای رهن کامل واحدی 60 متری و با امکانات، دست‌کم به 900 میلیون تا یک میلیارد تومان لازم است.

او در رابطه با قیمت مسکن در این محله نیز می‌گوید، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن نوساز حدودا 100 تا 130 میلیون تومان و متوسط قیمت هر مترمربع مسکن غیر نوساز، بین 70 تا 80 میلیون تومان است.

احسان برین، پژوهشگر اقتصادی دلیل ریزنوسان بازار مسکن در ابتدای فصل زمستان را توضیح داده و با مقایسه این بازار با سایر بازارهای دارایی، به این سوال پاسخ داده است که آیا مسکن عقب ماندگی خود نسبت به سایر بازارهای دارایی را در چندماه آتی جبران می کند؟

به گزارش دنیای بورس و به نقل از اکوایران ،علیرضا زاکانی از ابتدای حضورش در شهرداری تا امروز همواره فروش حتی یک سانتی‌متر تراکم را رد کرده است. اولین بار او در آستانه هفتمین ماه خدمتش در شهرداری تهران با حضور در برنامۀ «صف اول» کسب درآمد از طریق فروش تراکم را رد کرد و گفت:روز اول معاون اقتصادی مالی دورۀ قبل آمد و گفت: ابتدای ماه باید ۲۳۵۰ میلیارد تومان آماده کنیم.

مشاهده بازار خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد که نسبت به ماه‌های اردیبهشت و خرداد، متقاضی مسکن افزایش یافته اما تعداد اندکی خریدار واقعی وجود دارد.

به گفته یک واسطه‌گر ملکی در محله پونک، با توجه به کاهش متقاضی ملکی در بازار اکثر فروشندگانی که فروشنده واقعی هستند بر روی قیمت نهایی ملک خود تخفیف قرار می‌دهند.

او می‌گوید نوسانات ارز بر جنب‌وجوش خریداران اثر گذاشته اما چشمگیر نیست و بیشتر شبیه به یک حباب است.

به گفته وی، با اینکه بازار ملک شاهد ریزش قیمت بوده است اما با افزایش اندکی تقاضا، مالکان مجدد قیمت ملک خود را افزایش داده‌اند.

 به گزارش روابط عمومی بانک مرکزی، دستورالعمل اجرایی تسهیلات کمک ودیعه مسکن پس از افزایش سقف تسهیلات اعطایی طی نامه شماره   266703‌/ 02 در تاریخ 1 بهمن 1402 به بانک های ملت، ملی، مسکن، صادرات، بانک رفاه کارگران، سپه، تجارت، شهر، سامان، پاسارگاد، خاورمیانه، پارسیان، سینا، کارآفرین، آینده، گردشگری، اقتصاد نوین، ایران زمین، پست بانک و موسسه اعتباری ملل به عنوان بانک های عامل پرداخت تسهیلات ابلاغ شده است. 

نکته مهم دیگر اینکه، اگرچه در بسیاری از کشورها، حکمرانی توانسته برای حداقل نیازهای اساسی از جمله مسکن تدبیری کند اما در ایران با وجود حمایت های مختلف، آمارها نشان می دهد: وضعیت مسکن روبه بهبود نبوده و حاشیه‌نشینی و بدمسکنی کنترل نشده است.

در این برنامه متراژ، نوید رییسی پژوهشگر اقتصاد مسکن به چرایی این موضوع پرداخته است؟