به گزارش اکوایران، مقایسه اجاره‌بها با حداقل حقوق کارگر در سال گذشته، نشان می‌دهد این گروه از نیروی کار فقط در 7 منطقه از 22 منطقه تهران امکان اجاره‌نشینی دارند؛ آن هم با شرایط سخت.
روایت آمار از نسبت اجاره به حداقل دستمزد کارگر حاکی از آن است که یک کارگر حداقلی بگیر، حتی برای یک واحد 60 متری هم در مضیقه است.
به گزارش اکوایران، قیمت مسکن مهر در دو شهر جدید پردیس و پرند در حومه تهران، طی سال 1402 از یک روند مشابه تبعیت می‌کند. در هر دو «شهر جدید» قیمت حدودی مسکن مهر در میانه تابستان و اوایل پاییز با افت مواجه شد اما در ماه پایانی سال دوباره رشد کرد؛ هر چند همچنان با سطوح قیمت‌های پیشنهادی ابتدای 1402 فاصله دارد.
سال گذشته در شهرهای جدید پرند و پردیس قیمت واحدهای مسکن مهر در چه محدوده‌ای قرار داشت و این نرخ‌ها با چه محلاتی در تهران قابل مقایسه است؟
روند بازار مسکن در تهران و‌کلانشهرها در یک دهه گذشته چگونه بوده است؟
آیا بین بازار مسکن تهران و سایر کلانشهرها ارتباطی وجود دارد؟
مشاوران املاک چه نگاهی به بازار مسکن در شهر تهران دارند،چهار فصل این بازار برای سازندگان و مستاجران چگونه رقم خورده است؟
مهم ترین مصوبه شورای شهر برای بازار مسکن کدام تصمیم بوده است؟
سازندگان،سرمایه گذاران و مستاجران در سال ۱۴۰۳ با چه وضعیتی روبرو خواهند شد؟
پاسخ این سئوالات را در ویژه برنامه متراژ دنبال کنید.
به گزارش اکوایران، به گفته مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران، در مناطق ۹ و ۱۰ و ۱۱ و ۱۲ و ۱۵ بیشترین محدوده‌های بافت‌های فرسوده قرار دارد.
بررسی بازار فروش آپارتمان‌های مسن این مناطق نشان می‌دهد که هم‌اکنون اکثر فایل‌های موجود در بازار، فایل‌های مشکی(در محدوده میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) هستند .
محله پیروزی در شرق تهران و در منطقه 13 و 14 واقع شده و از شرق به میدان کلاهدوز و از غرب به میدان شهدا (میدان ژاله) متصل شده و با محله‌های نیرو هوایی، کوی زینیبه، پرستار، حافظیه، دهقان مجاورت دارد.
یک واسطه‌گر ملکی در محله پیروزی می‌گوید: در ماه گذشته بازار مسکن محله پیروزی رفته رفته در حال خروج از وضعیت رکود بود اما هم‌اکنون مجدد شاهد افت تعداد خریداران و فروشندگان هستیم.
بازار معاملات ملکی در محله نازی‌آباد واقع در منطقه 16 تهران در وضعیت رکود قرار دارد؛ به گفته برخی فعالان مسکن این منطقه، از تیرماه سال جاری تا به الان بازار مسکن شاهد رکود بوده است.
یک واسطه‌گر ملکی با اشاره به اینکه بسیاری از فروشندگان با تخفیف بر روی قیمت پیشنهادی خود موافقت می‌کنند گفت: آپارتمانی که در تابستان امسال، متری 70 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده بود به قیمت هر مترمربع 60 میلیون تومان کاهش یافته است و مالک در ازای جلب مشتری به این تخفیف رضایت داده است.
یک واسطه‌گر ملکی در محله صادقیه واقع درمنطقه 2 تهران به اکوایران می‌گوید: هم‌اکنون بازار اجاره و خریدوفروش در رکود به سر می‌برد و متقاضی هردو نسبت به اسفندماه سال گذشته کاهش قابل توجهی داشته است.
به گفته وی، برای رهن هر مترمربع از یک واحد نوساز در صادقیه، باید رقمی بین 14 الی 15 میلیون تومان در نظر گرفت؛ برای مثال رهن کامل واحدی 60 متری و با امکانات، 900 میلیون تومان است.
بررسی‌ها فایل های فروش آپارتمان در استان های همسایه تهران نشان می‌دهد با بودجهای کمتر از 2 میلیارد تومان در استان‌های اطراف تهران می‌توان خانه‌هایی تا مساحتی حدود 120 مترمربع، نوساز و دارای سند تک برگ خریداری کرد.
بررسی بازار اجاره خانه در منطقه 4 تهران نشان می‌دهد که تعداد فایل‌های مشکی (در محدوده میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) و سبز (پایین‌تر از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) از تعداد فایل‌های قرمز (بالاتر از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) بالاتر است و بسیاری از موجران به مستاجران تخفیف می‌دهند.
یک واسطه‌گر ملکی در محله اوقاف واقع در منطقه 4 پایتخت به اکوایران می‌گوید: هم اکنون متقاضی رهن و اجاره مسکن در این محله بسیار کاهش یافته است و از بازار خرید و فروش مسکن شب عید نیز خبری نیست.
، بررسی بازار رهن و اجاره در شهرک محبوب و قدیمی اکباتان که یکی از شهرک‌های مسکونی واقع در غرب تهران است نشان می دهد، متقاضی رهن و اجاره وجود دارد اما نسبت به فصل اجاره کمتر است.
به گفته یک واسطه‌گر ملکی در غرب تهران، برای رهن کامل یک واحد با 50 مترمربع زیربنا و امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری در این محله دست‌کم باید 700 میلیون تومان در نظر داشت.
