به دلیل شرایط تورمی در سال‌های اخیر خرید مسکن به یکی از دغدغه‌های جدی خانوارها خصوصا در گروه‌های متوسط درآمدی تبدیل شده است. به دلیل جهش‌های پی در پی مسکن در سال‌های گذشته، تقاضای مردم برای خرید خانه در مناطق قیمت مناسب تهران رو به افزایش است.

تازه‌ترین داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که در فروردین امسال، گران‌ترین خانه‌ها در مناطق یک و 3 و ارزان‌ترین خانه‌ها در مناطق 18 و 19 تهران دیده شده است. البته این الگوی تازه‌ای نیست و در طول سال‌های گذشته معمولا همین مناطق میزبان گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌های تهران بوده‌اند.

به گزارش اکوایران، هم‌اکنون بازار رهن و اجاره در محله تهرانپارس واقع در منطقه 4 و 8 و در محدوده شرق و شمال شرقی پایتخت فعال است.

آنطور که واسطه‌گران ملکی می‌گویند در این محله موجران رهن و اجاره را بدون توجه به عرف منطقه و سقف اجاره بها تعیین کرده‌اند و برخی نیز نسبت به سال گذشته دوبرابر افزایش داده‌اند.

به گفته مشاوران ملکی، عرضه فایل در بازار اجاره کاهش یافته اما تقاضا زیاد است و از علل کاهش عرضه می‌توان به کاهش ساخت و ساز، و میل اکثر مالکان به تمدید قرارداد اشاره کرد.

برخی واسطه‌گران در محله یوسف آباد می‌گویند:هم‌اکنون متقاضی خرید و فروش و اجاره در این محله وجود دارد.به گفته آنها، قیمت هرمتر مسکن نوساز در یوسف‌ آباد، بسته به امکانات آن؛ بین 150 تا 250 میلیون تومان تعیین می‌شود و برای خرید واحدی با 70 مترمربع زیربنا و نوساز دست‌کم باید 10 میلیارد تومان بودجه در نظر داشت.

همچنین برای رهن هر متر آپارتمان در این محله، 20 تا 25 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود و برای رهن کامل واحدی با 100 مترمربع زیربنا، حدود 2 تا 2 میلیارد و 500 میلیون تومان تعیین می‌شود.

بررسی بازار رهن و اجاره در تهران نشان می‌دهد هم‌اکنون تعداد فایل‌های اجاره در حال افزایش است و به نظر می‌رسد رفته رفته با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی‌ها، موجران به بازار وارد شده‌اند.

بنا به مشاهدات ما، با بودجه‌ای معادل 500 میلیون تومان در پایتخت می‌توان واحدی با متراژ حدودی بین 30 تا 90 مترمربع با سن بنای نوساز تا 30 سال ساخت را به صورت رهن کامل اجاره کرد.

برخی از واحدها دارای امکاناتی همچون پارکینگ و آسانسور و انباری نیز هستند و برخی دیگر یک یا دو مورد از این ویژگی‌ها را دارند و اغلب یک الی دو اتاق خواب را دارا هستند.

هر چند در بیشتر مراکز استان‌ها، این «رشد قیمت» بود که سرعت بیشتری نسبت به «رشد اجاره» داشت، اما در سه مرکز استان، رشد اجاره‌بها شتاب بیشتری داشت.

یکی دیگر از نکات آمارهای رسمی این است، که در چند سال اخیر، رشد اجاره در شهرهای کوچک، بیشتر از شهرهای متوسط و حتی کلانشهرها بوده است.

البته به اعتقاد برخی کارشناسان، یکی از دلایل «پیشی گرفتن سرعت رشد اجاره از رشد قیمت مسکن» در این استان‌ها، می‌تواند کاهش قدرت خرید و به تبع آن افزایش تقاضای اجاره باشد.

در «متراژ» این هفته با نگاهی آماری به نرخ تورم اجاره، طرح و برنامه‌هایی که تاکنون برای بازار اجاره طراحی و اجرا شده‌اند مرور شده و در یک بررسی میدانی اولین تغییرات بازار اجاره در فروردین ۱۴۰۳ رصد شده است.

همین‌طور از اعضای شورای شهر تهران سوال شده که چرا همچون سایر کشورهای دنیا، شهرداری به بازار اجاره وارد نمی‌شود؟

اقبال شاکری عضو‌کمیسیون عمران هم از طرح مجلس برای حمایت از مستاجران رونمایی کرده و آخرین تغییرات این طرح را توضیح داده است. طرحی که به گفته این نماینده مجلس برای بازار مسکن یک «مُسکن» است.

در سال گذشته بر اساس آمار عملکرد سازمان امور مالیاتی کشور حدود 28 همت مالیات بر ثروت شامل مالیات بر ارث، مالیات‌های اتفاقی، نقل و انتقال سرقفلی، سهام، املاک و همچنین حق تمبر اوراق بهادار، املاک گران قیمت، خودروهای سواری گران قیمت و خانه‌های خالی از سکنه وصول گردیده است.

خبر مرتبط:

چقدر مالیات از خانه‌های خالی گرفته شده است؟

نکته جالب توجه اینکه در یک سال گذشته تنها 5 میلیارد تومان از محل خانه‌های خالی از سکنه وصول گردیده است.

در این برنامه«متراژ» با نگاهی به آمارهای رسمی، روند بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ بررسی شده و در عین حال با استناد به شاخص دلاری مسکن،  پیش بینی قیمت در سال جدید هم به روز شده است.

در بخش دیگری از این برنامه، مناطق پایتخت که دارای معاملات بالایی هستند در سامانه های آنلاین رصد شده و تفاوت قیمت های پیشنهادی در فروردین امسال و اسفند سال گذشته مشخص شده است.

احسان برین، پژوهشگر اقتصادی هم تحلیلی از روند قیمتی بازار مسکن ارائه کرده و رابطه قیمت دلار و بازار مسکن را توضیح داده است.

داده‌های بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن منطقه 10 پایتخت در اسفندماه نشان می‌دهد که 573 فقره معامله در ماه پایانی سال گذشته(1402) به ثبت رسیده و پس از مناطق 2 و 5 تهران، بیشترین معامله را در مناطق 22 گانه به خود اختصاص داده است.

بنا به این گزارش، در این مدت زمان، متوسط قیمت هر متر مسکن در این منطقه، 59 میلیون تومان بوده است.

سال گذشته با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی‌ و تمدید قراردادها، برخی موجران پیش از اعلام سقف افزایش اجاره سال جدید نرخ تعیین کردند و شاهد افزایش چندبرابری اجاره بها بودیم و علی‌رغم اینکه میزان سقف اجاره بها 25 درصد اعلام شده بود بسیاری بدون اعتنا به آن برای رهن و اجاره بهای ملک خود قیمت‌گذاری کردند.