به بررسی بازار مسکن در محله زعفرانیه واقع در منطقه 1 تهران پرداخته‌ایم. محله زعفرانیه از سمت شمال به ارتفاعات توچال، از سمت جنوب به خیابان ولیعصر و محمودیه، از سمت شرق به خیابان تجریش و از سمت غرب به رودخانه ولنجک متصل می‌شود.

به گفته یک مشاور امورملکی در این محله، هم‌اکنون در ماه جاری تعداد خریداران بالا و تعداد ملک‌هایی که برای فروش عرضه شده‌اند پایین است.

او با اشاره به اینکه پس از تعطیلات عید تا به امروز فعلا افزایش قیمتی نبوده گفت:« اما احتمال می‌رود در اردیبهشت‌ماه شاهد افزایش قیمت باشیم.»

به گزارش اکوایران؛ اکبر نیکزاد، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در نشست خبری اظهار کرده که فرمول ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن بسیار ساده است اما بعضا خوب تبیین نمی‌شود. تامین زمین توسط وزارت راه و شهرسازی به صورت رایگان انجام می‌شود که خیلی ارزشمند است.

به گفته نیکزاد، سازمان نظام مهندسی هم ۵۰ درصد در ارائه خدمات تخفیف می‌دهد و در مواردی این تخفیف بیش از ۵۰ درصد است. شهرداری‌ها نیز برای تراکم عوارضی دریافت نمی‌کنند و در سایر بخش‌های صدور پروانه ۳۰ درصد تخفیف می‌دهند.

اما سوال مهم این است که آیا در سال 1402 هم این پارامتر می‌تواند سمت و سوی بازار مسکن را تغییر دهد و همچنان سطح قیمت‌ها را بالا بکشد؟

احسان برین - پژوهشگر اقتصادی - به این سوال پاسخ داده است.

به گزارش اکوایران، قیمت مسکن در فروردین 1401 با متوسط 34 میلیون و 270 هزار تومان آغاز شد و تا زمانی که نهادهای رسمی متوسط قیمت مسکن را اعلام می کردند، یعنی آذر 1401 به متوسط متری 48 میلیون و 73 هزار تومان رسید.

پیش بینی کارشناسان اقتصادی از رشد قیمت در سه ماهه ای که مرکز آمار و بانک مرکزی اطلاعات قیمت و میزان معاملات مسکن را منتشر نکرده اند این است که در دو ماه نخست زمستان قیمت مسکن وارد کانال متری 50 میلیون تومان شده و در اسفند ماه نیز متوسط قمت هر متر مربع در تهران به بیش از 60 میلیون تومان رسیده است.

این در حالی است که بازار مسکن در یکی دو ماه گذشته بر خلاف ماه های نخستین سال با سرعت بیشتری، تغییر و تحولات جدید را تجربه کرده است.

در این برنامه متراژ، حال و هوای این روزهای بازار مسکن رصد شده است. احسان برین، پژوهشگر اقتصادی با توجه به وضعیت بازار ارز، میانگین قیمت مسکن در ماه های پایانی سال را هم محاسبه کرده است.

محله افسریه در محدوده جنوب شرق پایتخت و در منطقه 15 شهرداری تهران واقع شده و از سمت غرب به بزرگراه بسیج، شهرک والفجر در جنوب، خیابان شهید رحیمی (خیابان 46) در شمال، قصر فیروز در شرق، از سمت جنوب شرقی به سه راه افسریه متصل می‌شود. یک مشاور املاک در این محله در گفت‌وگو با اکوایران درباره وضعیت بازار ملک افسریه در اسفندماه می‌گوید: از روزی که قیمت دلار کاهشی شد، خرید و فروش‌ها به حالت رکود رفت.

این کارشناس امور ملکی پیش‌بینی می‌کند، بازار مسکن در سال جدید، تا اردیبهشت‌ماه به حالت رکود رود.

فخرالدین زاوه می گوید بخش عمده متقاضیان فعال در بازار مسکن هم اکنون سرمایه گذاران هستند که فعلا این بازار را نسبت به سایر بازارهای دارایی ترجیح می دهند.

او در عین حال بر این نکته تاکید دارد که سخت شدن شرایط ورود به بازار مسکن به گونه ای است که خرید خانه برای آن گروهی که به دنبال سرپناه هستند نسبت به بسیاری از شهرهای دنیا دشوارتر شده است.

مهدی هدایت مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران   درنخستین جلسه کارگروه هم‌اندیشی مسکن پایتخت که با موضوع فروش متری مسکن در بورس کالا در باغ هنر اراضی عباس آباد برگزار شد، گفت: نیاز به مسکن در تهران و تمام کلان‌شهرها به وضوح احساس می‌شود. بیش از ۲۰۰ هزار پلاک ناپایدار در شهر تهران داریم. به صورت متوسط هر یک از این پلاک‌ها ظرفیت تولید پنج واحد مسکونی را دارند. همچنین، برای ایمن‌ شدن تهران نیاز به یک میلیون ساخت و ساز مسکن استطاعت‌پذیر است.

در این گزارش اکوایران به بررسی بازار رهن و اجاره خانه در مناطق مختلف تهران با در نظر داشتن بودجه‌ای 300 میلیون تومانی پرداختیم.

بر اساس مشاهدات ما از فایل‌های عرضه شده در پلتفرم‌های رهن و اجاره، با چنین نقدینگی در بازار فعلی رهن و اجاره مسکن، می‌توان خانه‌ای نوساز را بدون پرداخت اجاره رهن کرد.در جنت آباد جنوبی واحدی با متراژ 103 مترمربع و 5 سال عمر بنا و دارای امکاناتی همچون پارکینگ، انباری و آسانسور، بدون اجاره و با رهن کامل 300 میلیون تومانی عرضه شده است.

وضعیت معاملات مسکن حتی در پر معامله‌ترین نقاط تهران از جمله منطقه 10 و محله جیحون، در وضعیت رکود قرار گرفته است.

به گفته مشاوران ملک، مالکان خانه‌های نوساز در این محله از فروش مسکن منصرف شده‌اند و در انتظار سال جدید هستند که با افزایش قیمت بیشتری بتوانند ملک خود را بفروشند.

به گفته یکی از مشاوران، هم‌اکنون قیمت خانه‌های نوساز و قدیمی با بکدیگر برابری می‌کند و ناظری بر این مساله وجود ندارد؛ آنچه که فعلا در بازار فروش وجود دارد فایل خانه‌های قدیم ساز و یا کم‌طرفدار است که با قیمت نوساز پیشنهاد شده‌اند.