به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دولت،  در هفتمین جلسه شورای عالی مسکن طبق رویه سنوات گذشته سقف مجاز افزایش اجاره‌بها در شهر تهران ۲۵ در صد و سایر شهرها ۲۰ درصد تعیین شده است.

در هفتمین جلسه شورای عالی مسکن که به ریاست رئیسی برگزار شد، گزارشی از اقدامات انجام شده در خصوص ساماندهی بازار اجاره‌بها، ساماندهی و نظارت بر مشاورین املاک، آخرین وضعیت اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی و همچنین عملکرد بانک‌ها در ارائه تسهیلات ساخت مسکن ارائه شد.

در نبود آمار رسمی از وضعیت تحولات معاملاتی و قیمتی املاک، این بازار چه حال و روزی دارد؟ متوسط قیمت ملک در شهر تهران به چه کانالی وارد شده است؟

احسان برین، پژوهشگر اقتصادی، با نگاهی به وضعیت معاملاتی مسکن در مناطق مختلف شهر تهران، اولین برآورد از متوسط قیمت مسکن در نیمه بهار را ارائه می دهد.

فردین یزدانی - مدیر بازنگری طرح جامع مسکن - در گفت و گو با اکو ایران با اشاره به شرایط اقتصادی خانواده های ایرانی گفت : وضعیت کنونی تنها به دلیل وضعیت مسکن نیست  وضعیت  تحولات هزینه تمام شده، تحولات درآمد خانوار، این عدم تعادل وضعیت را بحرانی کرده است و این مساله اصلی است. اگر بخواهیم نسخه‌ای برای وضعیت فعلی بازار اجاره بپیچیم، یک ساله اثر نمی‌کند؛ به حدی بحرانی است که نسخه‌های مرسوم جواب نمی‌دهد ولی متاسفانه کلید حل مشکل مسکن، خارج از بخش مسکن و در اقتصاد کلان، تورم، رشد اقتصادی، درآمد خانوار است.»

از همین رو بخش زیادی از مستاجران گمان می کنند اجاره بها با سرعت بیشتری از تورم عمومی در حال رشد است. اما آمارهای رسمی چه می گویند؟ بین تورم و اجاره بها کدام یک طی سال های گذشته پیشرو بوده اند؟

امین کاوئی، پژوهشگر اقتصادی با نگاهی به آمارهای رسمی روند بازار اجاره در سه دهه گذشته را تشریح کرده و به این سوال پاسخ داده است.

برخی منابع از فروش یک جزیره کوچک با نام پارکولو در آب‌های جنوب اسکاتلند با 25 هکتار مساحت، به قیمت پایه 150 هزار پوند خبر می‌دهند. با تبدیل قیمت بر اساس نرخ پوند در بازار آزاد که هم‌اکنون (7 اردیبهشت) بالاتر از 65 هزار تومان است، قیمت این جزیره چیزی حدود 10 میلیارد تومان می‌شود.

در این گزارش اکوایران بررسی کردیم که در کدام محله‌های تهران می‌شود با رقمی بین هر مترمربع ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان و پایین‌تر از متوسط قیمت مسکن، صاحب یک ملک شد.

از اسفند سال گذشته وضعیت معاملات مسکن در حالت رکود قرار گرفت و پس از ورود به سال جدید همچنان ادامه داشت تا جایی که مشاوران املاک نیز نسبت به این موضوع واکنش نشان داده‌اند و برخی از آنها، از تقلیل معاملات خود به یک الی دو معامله در ماه و افزایش نجومی قیمت مسکن توسط مالکان ابراز نارضایتی می‌کنند.

به گفته برخی از فعالان این حوزه، هزینه مصالح و نهاده‌های ساختمانی در تهران و محلات و استان‌ها تفاوتی ندارد که هزینه ساخت را کاهش دهد.

به بررسی بازار مسکن در محله زعفرانیه واقع در منطقه 1 تهران پرداخته‌ایم. محله زعفرانیه از سمت شمال به ارتفاعات توچال، از سمت جنوب به خیابان ولیعصر و محمودیه، از سمت شرق به خیابان تجریش و از سمت غرب به رودخانه ولنجک متصل می‌شود.

به گفته یک مشاور امورملکی در این محله، هم‌اکنون در ماه جاری تعداد خریداران بالا و تعداد ملک‌هایی که برای فروش عرضه شده‌اند پایین است.

او با اشاره به اینکه پس از تعطیلات عید تا به امروز فعلا افزایش قیمتی نبوده گفت:« اما احتمال می‌رود در اردیبهشت‌ماه شاهد افزایش قیمت باشیم.»

به گزارش اکوایران؛ اکبر نیکزاد، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در نشست خبری اظهار کرده که فرمول ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن بسیار ساده است اما بعضا خوب تبیین نمی‌شود. تامین زمین توسط وزارت راه و شهرسازی به صورت رایگان انجام می‌شود که خیلی ارزشمند است.

به گفته نیکزاد، سازمان نظام مهندسی هم ۵۰ درصد در ارائه خدمات تخفیف می‌دهد و در مواردی این تخفیف بیش از ۵۰ درصد است. شهرداری‌ها نیز برای تراکم عوارضی دریافت نمی‌کنند و در سایر بخش‌های صدور پروانه ۳۰ درصد تخفیف می‌دهند.

اما سوال مهم این است که آیا در سال 1402 هم این پارامتر می‌تواند سمت و سوی بازار مسکن را تغییر دهد و همچنان سطح قیمت‌ها را بالا بکشد؟

احسان برین - پژوهشگر اقتصادی - به این سوال پاسخ داده است.